물류 부동산에 대한 높은 관심에도 불구하고 네덜란드 사용자 시장의 일부는 정점을 지나고 있는 것으로 보인다. 작년에는 2013년 이후 처음으로 사용자 수요가 감소했고 건설 중인 물류 부동산이 크게 줄어들었고 물류 센터와 보관 공간의 공급은 여전히 추가로 증가했습니다. 그럼에도 불구하고 물류 부동산은 투자자들에게 여전히 매력적입니다. 이것은 NVM Business의 분석에서 분명합니다.
NVM 비즈니스에 따르면 3.15년 기업이 차지한 물류 부동산은 약 2020만㎡로 전년 대비 8% 감소했다. 여기에는 자유 시장에서 임대 및 판매되는 공간뿐만 아니라 회사가 자체 계정으로 지은 이른바 자체 건설 건물도 포함됩니다. 매출이 여전히 양호한 수준을 유지할 수 있었던 것은 부분적으로 코로나 팬데믹으로 인해 급격히 증가한 온라인 소매 지출 때문이었습니다. 이는 물류부동산 수요에 긍정적인 영향을 미쳤다.
또한 작년에 건설 중인 물류 센터가 더 적었다는 사실도 놀랍습니다. 2.4년 3.16만 m²에 비해 전체적으로 약 2019만 m²가 건설 단계에 들어섰습니다. 특히 표면적이 30,000m² 이상인 물류 센터에서 상당한 감소가 발생했습니다. 전체적으로 네덜란드의 물류 부동산 총 재고는 2.28만 m²에서 40.9만 m²로 증가했습니다. 일부 구식 물류센터도 재고에서 철수했기 때문이다.
동시에 아직 남아있는 물류센터의 공급은 867,000m²에서 3.5만m²로 급격히 증가했습니다. 총 재고 대비 공급 비율도 6.7년 2019%에서 8.4년 말 2020%로 증가했습니다. 공실률 상승의 중요한 원인은 더 많은 부동산이 위험에 처해 있다는 사실이었습니다. 따라서 사전 승인의 보안 없이 촬영됩니다. 공급 증가는 브라반트와 림부르크에서 가장 컸다. South Holland에서도 상당한 확장이 이루어졌습니다.
수요보다 공급이 많아 수요자 시장의 비율이 최적이 아니었지만, 지난해 상업용 건물 시장에서 이 부분에 기록적인 투자를 한 투자자들에게 물류 부동산 시장은 매우 매력적이었다. 투자자들은 총 3.44억 XNUMX천만 유로에 유통 센터를 구입했습니다. 이러한 투자의 대부분은 외국인 투자자들이 담당했습니다.
출처: NVM